ПРАКТИКА КОММЕРЧЕСКОГО ПРАВА

Сопровождение сделок

с недвижимостью

весь спектр правовых вопросов по аренде, продаже и эксплуатации недвижимости

на сегодня самая дорогая сделка, которую мы сопровождали, оценивалась почти в €10 млн. и, конечно, на нашем счету много других, менее дорогих, но не менее сложных проектов

квалифицированный совет всегда лучше, чем его отсутствие; именно за этим Вы здесь и это правильный выбор

Скачать PDF

Сопровождение сделок с недвижимостью

весь спектр правовых вопросов по аренде, продаже и эксплуатации недвижимости

на сегодня самая дорогая сделка, которую мы сопровождали, оценивалась почти в €10 млн. и, конечно, на нашем счету много других, менее дорогих, но не менее сложных проектов

квалифицированный совет всегда лучше, чем его отсутствие; именно за этим Вы здесь и это правильный выбор

Наши услуги

Чем мы можем помочь?

Готовы подключиться на любой стадии.

Что из перечисленного ниже правильнее описывает Вашу ситуацию?

Анализ объектов

поможем узнать максимум об интересующем вас объекте

  • получение официальных и заверенных выписок ЕГРН
  • изучение истории права собственности
  • анализ действующих обременений объектов
  • проверка кадастровых и технических документов
  • выявление неузаконенных перепланировок
  • официальная оценка объектов недвижимости

Изучение сделок

заключайте только проверенные юристами сделки

  • экспертиза условий договоров
  • проверка надежности контрагентов
  • фиксация улучшений объектов при аренде
  • анализ причин отказа в регистрации сделки
  • нарушение целевого назначения объекта 
  • проверка и оптимизация схем оплаты

Разработка документов

у нас есть все документы, которые вы ищите, и больше

  • подготовка и исправление договоров
  • заключения о правовой чистоте сделки
  • составление договоров залога (ипотеки)
  • переписка с гос.органами и контрагентами
  • устранение нарушений при регистрации
  • подготовка пакета документов для сделки

Представительство

компетентно защитим ваши интересы в любом вопросе

  • ведение переговоров при заключении сделки
  • сбор и восстановление технических документов
  • производство кадастровых работ
  • защита при выявлении нарушений ГрК и КоАП РФ
  • снятие обременений объектов недвижиомсти
  • комплексное сопровождения сделок

Нет возможности ехать в офис к адвокату?

И не надо! Давайте все сделаем ОНЛАЙН.

Это безопасно и быстро!

наши адвокаты рекомендуют

что важно знать
при заключении сделок
с недвижимостью

разве вам не пригодятся бесплатные советы квалифицированных юристов при аренде, покупке, продаже или эксплуатации недвижимости?

не пренебрегайте официальной перепиской

любой рациональный email, а лучше - документ, отправленный по почте, увеличивает ваши шансы в случае спора;

не полагайтесь на устные договоренности и с первого контакта фиксируйте все общение с контрагентами любым способом, который можно проверить; при длящихся контрактах официально отправляйте все регулярные и экстренные уведомления; бумага стерпит!

точно идентифицируйте объект

начните с запроса актуальных данных в ЕГРН и других открытых источниках, получите у собственника техническую и/или кадастровую документацию, определите адрес, целевое назначение, обременения, ограничения и другие параметры объекта; сверьте привязку документов к объекту в натуре, замерьте площадь, удостоверьтесь в фактическом состоянии, проверьте коммуникации, опросите соседей;

не игнорируйте эксплуатационные параметры

масса особенностей, влияющих на стоимость объекта и возможность его использования зачастую упускается из вида при заключении договора; найдите способ убедиться, что целевое назначение помещения и разрешенный порядок использования земли соответствуют заявленным параметрам сделки; проверьте реестры охраняемых исторических объектов, выявите обременения и сервитуты 

проверьте полномочия контрагента

чаще всего стороны ведут переговоры через представителей; перед началом удостоверьтесь, что общаетесь с человеком уполномоченным надлежащим образом: запросите оригинал доверенности, получите выписку ЕГРЮЛ организации, проследите документальную связь с фактическим собственником, при подписании договора приложите к нему нотариальные копии подтверждающих документов

избегайте сложных и фиктивных схем 

сегодняшние технологии позволяют выявить и доказать большинство недостоверных сделок; несколько раз подумайте, а лучше вообще откажитесь подписывать искаженные условия договора, вовлекать в расчеты третьих лиц, менять назначения платежей, подписывать фиктивные соглашения;

существуют законные способы оптимизации и преодоления сложностей; не переходите черту

определите важные особенности сделки

размер арендных платежей или цена объекта являются далеко не единственными ключевыми условиями договора;

при аренде обратите внимание на разграничение эксплуатационной ответственности, право субаренды и переуступки, порядок компенсации неотделимых улучшений; при покупке убедитесь в отсутствии у продавца признаков банкротства, иначе сделка может быть впоследствие отменена

не инвестируйте без юридической подготовки

вложения в недвижимость требуют расчета и анализа рисков; если вы решили перестроить свой объект, и тем более - отремонтировать или улучшить арендованное помещение - убедитесь, что ваши усилия и средства защищены договором и не противоречат законодательству, иначе вы рискуете потерять то, что вложили, а нередко - доплатить за восстановление первоначального состояния

посоветуйтесь с адвокатом

одинаковых сделок с недвижимостью почти не бывает, а типовые ошибки допускают почти все, кто пренебрегает советом специалистов;

узнайте особенности и тонкости конкретно вашей ситуации у юристов, вместе с адвокатом определите и минимизируйте свои риски, добейтесь лучших условий договора и соблюдения ваших законных прав

Судебная практика

законодательство
по совершению сделок
с недвижимостью

мы собрали наиболее полезные документы, комментарии и судебные решения, позволяющие составить представление о наиболее острых вопросах правоприменения

Постановление Правительства РФ №439 от 03.04.2020

вводит требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19

Постановление Пленумов ВС и ВАС РФ №10/22

одно из базовых постановлений, разъясняющих особенности правоприменительной практики по защите права собственности 

Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015

определяет основные направления правоприменительной практики в связи с оспариванием в судах кадастровой стоимости недвижимого имущества

Обзор судебной практики ВС РФ №3 2019

выдержки из обзора судебной практики ВС РФ, связанные с арендой земельных участков и оформлением их в собственность

Определение ВС РФ по делу №16-АПА19-10

ВС РФ разъяснил недопустимость произвольного изменения арендной ставки земельного участка, находящегося в государственной собственности

Определение ВС РФ по делу №301-КГ18-25680

разъясняет некоторые особенности фактического разрешенного использования земельного участка при изменении градостроительного регламента

ПРОЕКТЫ

наиболее показательные результаты нашей работы по отдельным делам

защита руководства сельскохозяйственного холдинга

прекращены проверочные мероприятия по нецелевому расходованию средств государственной поддержки сельхозпроизводителей; адвокатами представлены исчерпывающие доказательства отсутствия события преступления, в возбуждении уголовного дела отказано.  

представление интересов руководства строительной компании

защита руководителя департамента строительства крупного холдинга при расследовании уголовного дела о хищении денежных средств при производстве строительно-монтажных работ в интересах бюджетной организации. Уголовное преследование доверителя бюро прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава преступления

представление интересов председателя потребительского кооператива

результативная защита руководителя потребительского кооператива финансовой взаимопомощи по подозрению в хищении денежных средств членов кооператива;
постановление о возбуждении уголовного дело в отношении доверителя бюро отменено, проверка по материалу прекращена

пресечение незаконного уголовно-правового давления на добросовестного поставщика

прекращены проверочные и оперативно-розыскные мероприятия по заявлению о хищении денежных средств в отношении крупного оптового поставщика строительных материалов;
в результате проделанной работы в надзорные инстанции представлены исчерпывающие доказательства гражданско-правового характера отношений между контрагентами, в адрес руководства органа дознания направлено представление прокурора об устранении нарушений закона
защита руководства сельскохозяйственного холдинга
прекращены проверочные мероприятия по нецелевому расходованию средств государственной поддержки сельхозпроизводителей; адвокатами представлены исчерпывающие доказательства отсутствия события преступления, в возбуждении уголовного дела отказано.  
представление интересов руководства строительной компании
защита руководителя департамента строительства крупного холдинга при расследовании уголовного дела о хищении денежных средств при производстве строительно-монтажных работ в интересах бюджетной организации. Уголовное преследование доверителя бюро прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава преступления
представление интересов председателя потребительского кооператива
результативная защита руководителя потребительского кооператива финансовой взаимопомощи по подозрению в хищении денежных средств членов кооператива;
постановление о возбуждении уголовного дело в отношении доверителя бюро отменено, проверка по материалу прекращена
пресечение незаконного уголовно-правового давления на добросовестного поставщика
прекращены проверочные и оперативно-розыскные мероприятия по заявлению о хищении денежных средств в отношении крупного оптового поставщика строительных материалов;
в результате проделанной работы в надзорные инстанции представлены исчерпывающие доказательства гражданско-правового характера отношений между контрагентами, в адрес руководства органа дознания направлено представление прокурора об устранении нарушений закона